赣江新区房地产新政深度解读：28条措施重振市场，稳定发展

元描述： 赣江新区发布28条房地产新政，涵盖去库存、优增量、稳市场三大方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，助力购房者实现安居梦。

引言： 赣江新区作为江西省重要的经济发展引擎，近年来房地产市场也经历着调整和变化。为了应对市场形势变化，更好满足人民群众刚性和改善性住房需求，赣江新区出台了《关于推动赣江新区房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，涵盖去库存、优增量、稳市场三大方面，共计28条具体措施。 这些新政犹如一股强劲的东风，吹拂着赣江新区房地产市场，为其注入新的活力，也为购房者带来了新的希望。

本文将深入解读这些新政，并结合赣江新区房地产市场现状进行分析，旨在为读者提供更全面、更专业的解读，帮助大家更好地理解新政内容，把握市场趋势，做出明智的购房决策。

去库存：多管齐下，精准施策

新政首先聚焦于去库存问题，目的在于消化存量房，促进市场回暖。通过一系列措施，为购房者提供更多选择，降低购房门槛，进而活跃市场交易。

购房补贴：真金白银，助力购房

发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房，且购房人在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。 这项补贴措施无疑是购房者的福音，相当于直接减免了购房成本，对于刚需和改善性需求的购房者来说，吸引力非常大。

除了针对所有购房者的补贴外，新政还对新落户人员、新注册经营主体法定代表人、新区直管区内无房市民等群体给予额外的购房补贴，力度更大，更具针对性。

同时，新政还对多子女家庭实施差异化购房补助，鼓励生育，为生育二孩、三孩的家庭提供购房优惠，体现了鼓励生育的政策导向。

团购优惠：多方合作，提升效率

鼓励企业按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品住房团购平台，团购房源须是预售许可证等相关手续齐全的现房或准现房。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的（一次性购买5套及以上），可在新建商品住房原明码标价基础上给予不超过15%的优惠。

团购形式可以有效集中购房需求，降低开发商的营销成本，提高效率，最终惠及购房者。新政鼓励搭建团购平台，为购房者提供了新的购房渠道，也为开发商提供了更灵活的销售策略，有利于促进市场活跃。

“以旧换新”：创新模式，降低成本

鼓励新区房地产开发企业和经纪机构合作通过购房优惠、交易补贴和佣金折扣等优惠措施，让利于民，降低居民购房和卖房成本，支持居民“买新卖旧”。 “以旧换新”模式可以有效盘活二手房市场，促进房屋流通，为购房者提供更灵活的置业方式。

税费优惠：减轻负担，促进交易

落实居民个人换购住房个人所得税政策，自发文之日起至2025年12月31日，纳税人出售赣江新区直管区内自有住房并在现住房出售后一年内，在赣江新区直管区内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。 这项政策可以有效降低换房成本，鼓励居民改善居住条件，促进二手房市场活跃。

公积金贷款：额度提升，助力购房

为满足缴存职工购房需求，对在赣江新区直管区内购房的，申请住房公积金贷款最高额度调增至双缴存职工90万元、单缴存职工80万元。 公积金贷款额度提升，可以有效降低购房首付比例，减轻购房压力，为更多购房者提供住房保障。

优增量：科学规划，提升品质

新政在去库存的同时，也注重增量住房的科学规划和品质提升，旨在为购房者提供更优质的住房选择，改善居住环境。

优质住房用地：重点区域，优先发展

支持结合实际和新增优质住房用地需求，在详细规划编制中，将临江、临湖、近山等生态环境优美以及公共服务和基础设施配套较好的区域作为优质住房重点建设片区。 将优质住房用地集中在生态环境好、配套设施完善的区域，可以有效提升住房品质，打造宜居环境，满足居民对高品质生活的追求。

规划条件调整：灵活运用，优化设计

为提高公共服务设施水平和增加公共空间等正向优化，确需调整规划条件的，依据国土空间总体规划，完成所在片区公共服务设施容量评估、交通影响评价等可行性研究，在确保安全、公正、不妨碍相邻关系基础上，按程序依托国土空间规划“一张图”予以调整。 通过调整规划条件，可以优化项目设计，提升项目品质，更好地满足市场需求。

分期建设验收：灵活机制，提高效率

在保障分期地块公共安全，公共基础设施、公共服务设施满足规范要求的前提下，可编制分期规划，经批准分期发放《建筑工程规划许可证》，同时分期办理施工许可手续及《商品房预售许可证》。 分期建设验收的机制，可以有效提高项目建设效率，加快项目进度，为购房者提供更快的入住体验。

容积率计算规则：优化设计，提升品质

通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，按照规定配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，按土地出让合同约定无偿移交的幼儿园、老年人日间照料中心、社区用房等建筑面积不纳入项目容积率计算。 优化容积率计算规则，可以鼓励开发商增加公共空间和配套设施，提升项目品质，创造更舒适的居住环境。

阳台进深建筑层高约束条件：灵活设计，提升空间利用率

在保证结构安全条件下，住宅项目阳台进深不应大于2.4米，在此进深内的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。 调整阳台进深和建筑层高约束条件，可以提升空间利用率，为购房者提供更灵活的户型选择。

套型结构和停车设施配建标准：满足需求，提升舒适度

对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。 调整套型结构和停车设施配建标准，可以更好地满足购房者的需求，提升居住舒适度。

房地产用地供应节奏：合理控制，稳定市场

根据市场需求及时优化住宅用地和商业服务业用地的规模、布局和结构，完善对应商品房去化周期、房地产用地存量的房地产用地供应调节机制，合理控制新增房地产用地供应。 合理控制新增房地产用地供应，可以有效调节市场供需关系，稳定市场预期，避免市场大幅波动。

稳市场：多措并举，化解风险

新政还着重关注市场稳定和风险化解，旨在营造良好的市场环境，促进房地产市场健康发展。

“工抵房”和“法拍房”处置：规范价格，稳定市场

加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。新区住建部门要加强对新区商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳。 规范“工抵房”和“法拍房”的定价机制，可以有效防止恶意压低房价，稳定市场预期。

融资协调机制：畅通渠道，支持企业发展

积极发挥房地产“白名单”融资协调机制，搭建政银企对接平台，帮助开发企业完善手续，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 畅通房地产企业融资渠道，可以有效缓解企业资金压力，促进项目顺利开展。

预售资金监管：优化措施，保障资金安全

重点预售监管资金由按项目工程进度释放调整为按单体工程进度进行释放。预售资金监管账户内资金达到重点监管资金额度后，开发企业可向商业银行申请出具不可撤销、见索即付保函，置换等额的重点监管资金；保函置换金额不得超过预售资金监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。 优化预售资金监管措施，可以有效保障购房者的资金安全，维护市场秩序。

土地竞买保证金：灵活方式，降低成本

支持土地竞买人使用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函，缴纳土地交易市场竞买保证金。 允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金，可以降低企业参与土地竞拍的门槛，减轻资金压力。

土地出让价款缴交时限：灵活调整，促进开发

发文之日起至2025年12 月31日期间，新区直管区范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款缴纳期限按以下标准执行：住宅用地在签订出让合同后6个月内缴清；商住综合用地在签订出让合同后9个月内缴清；商服用地在签订出让合同后12个月内缴清。 调整土地出让价款缴交时限，可以有效缓解企业资金压力，促进项目开发进度。

闲置存量土地处置：多措并举，盘活资源

落实关于妥善处置闲置土地的政策规定，对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及开工未竣工的房地产用地，在2027年12月31日前可通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、政府收回收购等方式妥善处置。 妥善处置闲置存量土地，可以有效盘活土地资源，促进土地利用效率提高。

房地产用地转让盘活利用：灵活机制，促进流通

自发文之日起至2027年12月31日，对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，按程序经批准后，可按规定分割宗地。 支持房地产用地转让盘活利用，可以有效促进土地二级市场流通，提高土地利用效率。

自持房持有方式：优化机制，促进发展

对于企业因资金困难无法继续开发，且有期望整体转让的商办房产，由开发企业申请，按程序经批准后，在不改变原有土地和房屋性质的前提下，允许自持房整体转让，由受让方按合同约定自持，以推动商办房产的建设和交付。 优化自持房持有方式，可以有效促进商办房产的建设和交付，盘活市场资源。

存量商品住房登记历史遗留问题：分类施策，加快解决

充分发挥新区直管区房地产领域涉稳风险防范化解处置联席会议机制的作用，加快解决已交付商品住宅项目各类影响办证的问题，对未竣工验收未规划核实、土地被抵押、涉及查封等导致办证难的各种情形，实行分类施策，开展集中攻坚，补充完善相关手续，办理登记发证。 加快解决存量商品住房登记历史遗留问题，可以有效提升居民的产权保障，促进市场规范化发展。

关键词：赣江新区 房地产市场 政策解读

常见问题解答

1. 这些新政对购房者有什么影响？

这些新政对购房者来说是利好消息，主要体现在降低购房成本、增加购房选择、提升居住环境等方面，可以帮助购房者实现安居梦。

2. 这些新政对房地产市场有什么影响？

这些新政旨在促进房地产市场平稳健康发展，通过去库存、优增量、稳市场等措施，预计会有效提振市场信心，促进市场活跃，推动房地产市场健康发展。

3. 这些新政会持续多久？

新政中部分措施有效期至2025年12月31日，部分措施有效期至2027年12月31日，具体请参考新政原文。

4. 这些新政会影响房价吗？

这些新政旨在稳定市场，预计不会对房价造成大幅波动，但可能会对房价走势产生一定影响。

5. 新政实施后，市场会有什么变化？

新政实施后，预计会促使市场供需关系更加平衡，市场交易更加活跃，房地产市场将呈现更加健康、稳定的发展态势。

6. 如何才能更好地了解新政内容？

建议您仔细阅读新政原文，并咨询相关部门或专业人士，获得更详细的解读和指导。

结论

赣江新区出台的28条房地产新政，是促进房地产市场平稳健康发展的有力举措，为购房者提供了更多选择，也为开发商提供了更多机会。相信在这些新政的推动下，赣江新区房地产市场将迎来新的发展机遇，为购房者创造更加美好的居住环境。